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甘肅省新建商品房明年實現(xiàn)“交房即交證”

22-04-12 15:24 來源:中國甘肅網(wǎng)-蘭州日報 編輯:馬瑞芝

  原標(biāo)題:《甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》印發(fā)

  全省新建商品房明年實現(xiàn)“交房即交證”

  鼓勵各地結(jié)合實際將經(jīng)濟適用房等政策性住房納入“交房即交證”改革范圍,

  對未取得商品房預(yù)售許可違規(guī)銷售的項目,責(zé)令立即停止銷售并依法作出處理。

  預(yù)售商品房合同備案與預(yù)告登記同步申請、協(xié)同辦理,

  未完成竣工驗收、未辦理登記的房屋不得直接交付使用。

  20個工作日內(nèi)申請辦理不動產(chǎn)首次登記。

  中國甘肅網(wǎng)4月12日訊 據(jù)蘭州日報報道(記者 趙萬山)省政府辦公廳近日印發(fā)《甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》(以下簡稱《方案》)?!斗桨浮诽岢?,從2023年1月1日起,全省各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。

  鼓勵將經(jīng)濟適用房等政策性住房納入“交房即交證”改革范圍

  《方案》提出,2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有新建商品房交付的,5月底前至少確定1個項目開展“交房即交證”改革試點;2022年8月1日起,嘉峪關(guān)市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房“交房即交證”改革,其他市州選擇1個縣市區(qū)推行;2023年1月1日起,各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。鼓勵各地結(jié)合實際將經(jīng)濟適用房等政策性住房納入“交房即交證”改革范圍,鼓勵有條件的縣市區(qū)新建商品房實行現(xiàn)房銷售。

  嚴(yán)把審批關(guān)口

  《方案》強調(diào),嚴(yán)格審批制度和審批程序,對不具備相應(yīng)條件、未繳清相關(guān)稅費的房地產(chǎn)開發(fā)項目,嚴(yán)禁違規(guī)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建筑工程施工許可。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)和條件,在辦理商品房預(yù)售許可時,應(yīng)依法審查項目開發(fā)企業(yè)提供的材料是否符合法定條件。對已取得商品房預(yù)售許可的項目,督促項目開發(fā)企業(yè)按照“交房即交證”程序和要求,做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。對未取得商品房預(yù)售許可違規(guī)銷售的項目,責(zé)令立即停止銷售并依法作出處理。

  前置相關(guān)測繪流程

  《方案》提出,對預(yù)售商品房實行預(yù)告登記,推動預(yù)售商品房合同備案與預(yù)告登記同步申請、協(xié)同辦理,探索開展預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移、抵押登記合并申請,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)告登記時同步收集新建商品房轉(zhuǎn)移、抵押登記的相關(guān)材料。已辦理預(yù)告登記的,在辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記時,未變化材料直接沿用。將不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪、落宗等流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前或同步進行,確保完成工程竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件。按照“多測合一”改革要求做好測量、測繪成果審核入庫,并作為聯(lián)合驗收和不動產(chǎn)登記的申請材料。

  嚴(yán)格實行聯(lián)合驗收

  《方案》指出,落實工程建設(shè)項目限時聯(lián)合驗收規(guī)定和要求,及時辦理竣工驗收備案,將人防工程要求納入施工過程質(zhì)量安全監(jiān)管體系,強化項目全過程監(jiān)管和糾偏。推行以工程保函替代工程質(zhì)量保證金,提供工程質(zhì)量保證擔(dān)保。嚴(yán)格落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,未完成竣工驗收、未辦理登記的房屋不得直接交付使用。

  加快不動產(chǎn)首次登記

  《方案》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目規(guī)劃、消防、人防、竣工等驗收合格并取得備案手續(xù)后,20個工作日內(nèi)申請辦理不動產(chǎn)首次登記。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)定明確申請材料,對能從工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)等共享獲取的竣工聯(lián)合驗收材料、房屋測繪報告及成果數(shù)據(jù),不得要求申請人重復(fù)提供。

  優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)

  《方案》要求,進一步加強規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋交易、稅務(wù)、金融與不動產(chǎn)登記全流程業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)動。創(chuàng)新登記服務(wù)舉措,優(yōu)化不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程,壓縮不動產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記辦理時間,推動不動產(chǎn)登記端口向開發(fā)企業(yè)延伸,方便企業(yè)和群眾辦事。鼓勵購房人通過甘肅省“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”、甘肅省電子稅務(wù)局等服務(wù)平臺,辦理轉(zhuǎn)移登記申請、稅費繳納等業(yè)務(wù)。

  加強信息共享與應(yīng)用

  《方案》提出,依托政務(wù)數(shù)據(jù)共享交換平臺,推進部門信息共享集成,實現(xiàn)司法判決、戶口本信息、竣工驗收備案、商品房預(yù)售備案、房屋測繪成果報告、經(jīng)濟適用房購房資格審核、土地房屋資產(chǎn)調(diào)撥、醫(yī)學(xué)證明等信息與不動產(chǎn)登記互通共享。推進工程建設(shè)項目、土地出讓合同或劃撥決定書、規(guī)劃許可、房屋買賣合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”。推進用地全程一體化管理,實現(xiàn)全流程信息共享。

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