克而瑞研究中心報告顯示,隨著資金壓力大增,各大房企積極探尋高效的融資方式,緩解資金壓力。2020年11月以來,22家上市房企提供擔保事件累計達185次,總額超過1000億元。
克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示,擔保作為房企有效的短期融資工具,在市場運用頻繁,A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保,且涉及金額較大。
報告顯示,自2020年11月至2021年1月初,中南建設(shè)擔保40次,涉及金額203.8億元;泰禾集團擔保4次,涉及金額190.4億元;陽光城擔保19次,涉及169億元;金科股份擔保24次,涉及金額81億元;藍光發(fā)展擔保22次,涉及金額63.3億元。
朱一鳴表示,為子公司貸款提供擔保屬于上市公司的“信用貸”,一般借款利率較低,程序相對簡單,這也是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊,高擔保無疑會加劇房企潛在債務(wù)風險。
1月8日,陽光城發(fā)布公告稱,陽光城持有100%權(quán)益的子公司江西鼎科房地產(chǎn)向贛州銀行東湖支行申請開具5971.37萬元保函,期限不超過6個月,陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。
公告披露,目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產(chǎn)負債率超過70%的控股子公司、資產(chǎn)負債率不超過70%的控股子公司擔保額分別為157.45億元、742.43億元、68.44億元。總體算來,三類擔保合計實際發(fā)生擔保金額為968.32億元,占最近一期經(jīng)審計合并報表歸屬母公司凈資產(chǎn)達362.06%。
朱一鳴表示,盡管提供融資擔保有利于子公司融資能力的提升以及經(jīng)營的順利推進,但擔保方(上市主體)也承擔了一系列風險和不利影響,尤其是有息債和對外擔保雙高的房企,經(jīng)營脆弱性高。
他指出,對于房企來說,擔保利弊共存,控制風險當居首位。建議在降負債、促增長雙重挑戰(zhàn)下,房企對外擔保應(yīng)集中在高效運營子公司上,一些盈利強、收益高、去化能力強的子公司具備被擔保的優(yōu)勢,它們獲得上市主體更多的資金、資源支持,有利于提高擔保資金的運用效率、提升整體業(yè)績。
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